江山云樾府-杭州下沙江山云樾府楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

时间：2023-06-21 06:37 点击次数：98

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　　中签率高甚至流摇的，比如首开东城金茂府，后面4次开盘全部流摇，交付后却让人所有人惊艳，成为板块标杆。

　　再比如此前频频流摇的丰收湖板块，随着龙湖天街落地，二手房东连夜调高房价，板块瞬间热起来了！

　　钱塘区下沙大学城北的成熟度已令人羡慕，和达城、圈圈里两大商业综合体一路之隔，紧邻40万方巨无霸综合体，周边更有十大学校环绕，教育资源十分丰富。

　　而且，困扰大学城北的轨道交通或许将“引爆”这里的热度，下沙至长安城际铁路将在2023年正式开工，并将经过大学城北。

　　限价26200元/㎡的大学城北，比三墩北的价格还低。一旦轨交落地，一抢而空并不是不可能，而且，能挑一个心仪的户型和楼层，不是很香么？

　　售楼处热线：在去年杭州第三批集中供地中，售楼处热线.67%封顶成交，带装修限价27500元/㎡，祥生·江山云樾府与该地块板块相连，同在钱塘科学城，约1300元/㎡的价差，如果以100方计，一套房就能省下13万元！

　　26200元/㎡的精装均价，不仅是主城最低，和下沙金沙湖板块更有约11300元/㎡的价差，可以说性价比很高了。

　　江山云樾府位于大学城北核心区，说到配套，这里已经相当醇熟！板块内已有近十个小区交付，生活氛围浓郁，是比较宜居的板块。

　　另外，板块内还拥有15所高校，约6万名教职工，每年近5万毕业生，人气旺盛、消费潜力巨大。

　　据官方数据，两个综合体总体量约4.2万方，虽然不是很大，但是物美超市、农贸市场、星巴克、肯德基、电影院，各种童玩培训、餐饮娱乐应有尽有。行走其中，商肆林立的繁盛，很有“小天街”既视感。

　　教育资源方面，江山云樾府门口就是云帆幼儿园，直线米范围内有云帆小学、杭州市基础教育研究室附属学校、一所36班小学（在建）、启源中学，线年全步行教育链”。

　　生活配套方面，约1.8万㎡的市政公园、大学城北体育中心（大学城北体育健身中心竣工验收！很哇塞！）、一宗30亩医疗用地……都在500米步行圈内，基本能解决所有生活所需，这也是“配套先行”的真正魅力。

　　而最令人期待的大学城北首条地铁，也将于2023年开工建设（定了！大学城北首条地铁2023年开工，钱塘高铁站2026年完工！）。这条连接海宁和1号线下沙文海南路站的地铁线，将穿过大学城北，并在此设立2-3个站点。

　　作为浙江本土企业，祥生这两年在杭州的发展，一直以良好的布局眼光和匠心的产品打造闻名业内。其二手房，也能享受更高的市场溢价。

　　相比之下，江山云樾府是整个祥生集团迄今为止规模最大、投入最多的项目，其定位，就是要打造一座“幸福社区”的未来样本。

　　仅南北两府，园林面积总计就高达约10.5万㎡，相当于15个标准足球场。园区内建有两个阳光大草坪，面积分别为1200㎡和900㎡。小区的正中央，还设有一个约100㎡的中央会客厅。

　　有意思的是，江山云樾府此前售出的房源中，大部分买家都是在附近高校或企业上班的80、90后，用途也多是自住。

　　为这些年轻业主，江山云樾府配备了750m的彩色环跑系统、羽毛球场和健身器材等，足不出园就能享受运动带来的酣畅。

　　还有智能+人性化设计，项目将智能化应用到社区中，配备天使之眼、人脸识别、车牌自动识别、全实景视频监控系统、防高空抛物摄像头、离线式电子巡更系统等，保障安全的同时，也让归家变得更便捷。

　　齐全贴心的内部配套，加之祥生物业品质服务，一个连续五年入选“中国物业服务百强企业”让业主更安心。

　　整个江山云樾府，分南、北、西三个大区，是一个总体量达约64万㎡的大盘。项目以双开间大阳台、南向大面宽为特色，打造建面约88-128㎡拥江大盘作品，完成了大学城北区域居住空间的有效升级。

　　建面约98㎡的三房两卫户型，创造性将传统中间套户型做到了边套，全面化解中间套户型采光及通透性欠缺的难题。

　　南向面宽做到了高达约9.7米。即便适逢寒秋、深冬，南侧的阳光依旧可以充分铺洒。此外，全明双卫、餐客厅一体，空间的阔敞感，一目了然。哪怕是客人到访，也会大为赞叹主人大家风度。

　　虽然定位刚需，但江山云樾府的全装修标准，仍然诚意满满。比如这个总价段里已经很少见到的玄关柜，属于交付标准。

　　全屋配置中央空调和智能家居系统。厨房用的是老板三件套+科勒大单槽，卫生间则是科勒+奥普。归家有人脸识别+一键呼梯，入户有四合一智能指纹锁，未来的居住生活同样不失品质感。

　　对于刚需而言，下沙新房市场上200万级的选择，仔细一算，江山云樾府几乎成了一根“独苗”，精装均价限价26200元/㎡，总价可控制在200万级，在杭州主城区范围内恐怕已是极少数的存在。

　　高配套醇熟住区，十大名校、两个综合体，坐享醇熟生活配套，感兴趣的朋友不妨抓住机会。

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