通州区：主楼外幕墙亮相 “空中花园”竣工在即 北投大厦从“施工图”变身“实景图”

　　通州区：主楼外幕墙亮相 “空中花园”竣工在即 北投大厦从“施工图”变身“实景图”

　　仲夏时节的北投大厦翻开新篇再谱华章。穿上青色外衣，装饰着如同“篆文”一般的青铜鼎纹，位于通济路旁边的北投大厦项目已从“施工图”变身“实景图”，它将成为首个入驻北京城市副中心的市属国企北投集团的总部办公楼。

　　“北投大厦的主楼外幕墙已正式亮相。”近日，北京城建集团工程总承包部副总经理、北投大厦项目经理王恒介绍。这座形如中国传统礼器“四方鼎”的大厦寓意团结、互助、昌盛，2023年10月大厦竣工后，这里B1至3层的公共商业区域将为市民生活增添活力，3层的4000平方米“空中花园”更将使大厦在庄重之余给人带来丝丝烟火气。

　　走入大厦一层，热火朝天的施工场景映入眼帘。8台剪叉式升降机同时开动，托举着工人为一层屋顶安装照明设施。据悉，目前大厦总体机电完成度达90%，已进入精装阶段。室外小市政管线铺设和地下部分的机电安装均已完工，地上机电及主管线也全部完成安装。

　　不仅如此，近日大厦一层东侧门厅已完成精装样板间施工。从外侧穿过露天回廊，就能看到自二层垂落的半透明帘幕。未来这些帘幕将起到区隔一层大堂与商业大厅的作用，在不破坏整体开放感的同时引导人流进入商铺区域。步入精装样板段，其整体风格时尚简约，现代感强烈，点缀其间的绿植起到舒缓视觉疲劳的效果，增强人们在大厅的舒适感。与此同时，位于大厦8层的办公样板间也已同步完成施工。

　　北投大厦项目高45米，总占地面积17148平方米，总建筑面积111870平方米，其中地上53150平方米，地下58720平方米，建成后可提供35000平方米办公区域和25000平方米商业区域。这座大厦包括地上10层、地下4层，以北投集团办公总部功能为主，辅以商业功能。

　　跟随工作人员来到大厦4层，透过单块重量达1.4吨的超大单元幕墙，大厦南侧的东夏园综合交通枢纽和东侧中国人民大学通州校区一览无余，建设完成后功能互补的街区繁华景象已提前映入眼帘。

　　王恒说：“北投大厦项目的施工场地狭小，旁边的通济路早晚限行，大货车必须晚上才能进到工地。这逼着我们必须‘螺蛳壳里做道场’，大量采用绿色施工技术。”施工场地情况要求施工团队必须在狭小的场地和有限的运料时间内完成工程进度，极大考验团队的技术和组织能力。为此施工团队采取装配式建筑技术快速搭建，精细设计建材规格。

　　施工条件的限制要求施工团队必须精打细算。在材料方面，北投大厦的施工过程中使用了6项绿色施工示范技术，从施工中的盘扣架、钢包木支撑体系到项目办公区采取的空气源热泵系统，施工主要建筑实体材料的实际使用量仅为预期使用量的70%，主要建筑实体材料损耗率对比定额损耗率降低30%以上，节约经济成本238.43万元。

　　不仅如此，还自主研发了9项绿色低碳科技创新技术，从双排桩锚索支护体系施工技术到全过程BIM综合应用技术，项目地基与基础阶段节电率为13.28%，主体结构节电率为12.19%，装饰装修阶段节电率为11.09%。据悉，大厦采用“地源热泵+市政热力+冷水机组+冰蓄冷+内区余冷回收”的复合式能源系统，满足建筑夏季供冷、冬季供热，系统复杂，各能源形式耦合互补。将安装光伏板3104块，总铺装面积约为3700平方米，地源热泵深度达140米。同时北投大厦地源热泵克服了占地面积小且高层建筑主体基础下布孔的超高技术难度，比传统供热系统运行效率提高了60%以上；屋面太阳能采用“自发自用、余电上网”运行模式，全年发电量约为45万千瓦时，能源系统节能率约达42%；冰蓄冷系统拓展冷源形式，削峰填谷、降低运行成本、提高系统可靠性。

　　离开四层的窗边，大厦内部的采光天井展现在面前。这里已安装玻璃的内部幕墙逐层渐次收缩，在顶部与圆形屋盖衔接，构成一座兼具开放感与共享性的室内大厅。据悉，采光天井的设计可以高效率利用自然光，同时实现办公楼的内、外侧采光。未来采光天井底部将成为“室内花园”，改善建筑内部环境。

　　“进去之后你抬头看，阳光有亮度但是不刺眼。”王恒介绍，大厦屋盖部分采用了带金属格栅采光屋顶超大玻璃板块施工技术，整体面积1700平方米，共使用了256个尺寸不一的单元板块，玻璃内部中空还夹有金属栅格，可以起到遮阳以及装饰的效果，在保障透光率的同时降低紫外线的照射，同时玻璃内部采用SGP胶片，其高强度、高透明、耐久性、多种结构及灵活的安装，大大降低了玻璃的自爆率，提升结构的安全性。

　　单元式外幕墙，使用了反Z字造型，类似于“海马鳞片”的新颖结构，单个单元板块尺寸为2250×4200毫米，同时大面积采用316不锈钢单元式幕墙施工技术，316不锈钢一般应用于医疗领域，大范围应用于建筑领域尚属首次，其使用寿命可长达70年，大大提升了结构的耐久性。在316不锈钢表面进行乱纹处理，大大降低了对周边建筑的光污染，保护了北京城市副中心地区的建筑风貌。

　　不仅如此，屋盖由于形状特殊，在多平面上呈现出弧线造型，施工难度极大。为了将这一设计落地，施工团队结合工程实际，创新使用空间弯扭变截面倒梯型拱梁制造技术制作屋盖，研发小程序btvcs专门针对本工程变截面弯扭构件深化设计，能以简单的操作方法快速创建三维，可按需自动绘出单件下料图、单件加工图、结构件装配图，提供结构件材料表和辅助模具胎架等，保障了每个连接处的精准对接。眼下，制作好的450吨屋盖，经整体提升已安放至指定位置，成功实现大厦的封顶。

　　据悉，该项目迄今已使用钢结构近9000吨。除屋盖以外，大厦内侧的钢结构斜柱同样是施工一大难点。16根内倾斜钢柱从4层直达楼顶，为了安装它们，城建方面同样应用了创新技术。为确保斜钢柱内倾角度精确达到5.83度，施工团队采用三点吊装钢结构斜柱吊施工技术，实现了对内倾钢结构斜柱的快速位置调节和精准安装，显著提升了施工效率与施工质量。而该技术不仅适用于北投大厦项目，未来还将为类似项目钢结构施工提供参考。

　　“截至目前，我们在北投大厦项目已形成专利33项，其中授权专利20项，受理专利13项，QC成果5项，科技论文2篇。”王恒说，该项目全程采用了BIM建筑信息模型技术展开模拟，既提高了施工效率，又避免返工和材料资源浪费，还获得了2023年北京市工程建设BIM大赛一等奖，已申报中国钢结构协会科技奖以及中国建筑金属结构协会科技奖。

　　目前，该项目已进入冲刺施工阶段，预计今年10月竣工，年底前可交付使用。建成后，它将成为首个入驻北京城市副中心的市属国企总部办公楼，成为大运河畔又一标志性建筑，提升副中心建设水平，与这座未来之城一同辉映时代。