南京规划管得严！新城铭著风华落地窗落空海信慧园咋办？

　　据了解，新城铭著风华阳台墙体为土建防火栏板，卖房时样板间也有标注。但业主表示：当初买房销售表示此栏板可拆，样板间展示也是落地窗，但实际交付却是1米多高的防火栏板，并且不能拆！

　　看着好看的落地窗，这下真成只能看看了？可以想见，铭著风华的业主有多闹心。如今业主们还在跟开发商协商，也不知最终能不能解决……

　　而铭著风华的案例，也让我们想到江北城南中心在售的一家楼盘——海信慧园。它的样板间展示也是玻璃到底，但实际交付下半截会有一堵防火墙+栏杆，防火墙做在栏杆内部。未来他会不会出现跟铭著风华同样的问题，建议购买的业主早做确认……

　　城东铭著风华业主WQ：说好的落地窗现在竟有1米多高的墙！开发商：合同上写有防火栏杆，按合同执行，不满意就走诉讼程序。

　　最近，城东汇通路铭著风华业主WQ一事闹得沸沸扬扬，涉及项目降价和降标，这里我们主要来聊聊“落地窗变高墙”一事，究竟怎么回事？

　　据业主消息，开发商宣传的是落地窗阳台，样板间展示的也是落地窗，但最近发现项目的落地窗实际竟然有1米多高的墙。

　　业主表示：从工程角度来说，这也不符合落地窗规定。南向阳台底部为单层玻璃，该种类玻璃防火、防撞性能远不能满足相关规范要求，四五十米高空的阳台下部玻璃窗仅为单层玻璃，存在安全隐患。

　　另外，业主也表示，虽然样板间有标注土建防火栏板，但买房时销售表示拿房后可以自己拆掉。

　　但这段时间业主因阳台土建防火栏板找开发商协商解决，新城地产相关负责人态度强硬，并表示防火栏板不能拆。

　　为此，业主也咨询了12345，得到的回复是：若您后期想要将室内非承重隔墙拆除，可以携带本人产权证、身份证及房屋结构图纸来江宁区房产局办理房屋结构变动安全许可。也就是说达到相关安全要求可以拆除。

　　不过业主也去工地看过，表示要自行拆除“阳台土建防火栏板”工程量大、难度高，而且如果想达到拆除要求，还得对阳台进行改造、更换窗户，换窗户还得物业同意……麻烦事还真不少！（ps，物业也是新城的）

　　截至目前，据悉业主与开发商协商多轮依然无果，有业主表示：新城地产相关工作人员说合同上写的有防火栏杆，按合同执行，不满意就走诉讼程序。

　　城南中心海信慧园或面临同样窘境，要么没落地窗、要么好看“要命”！是你你怎么选？

　　铭著风华的境况，让我们想到了江北城南中心在售项目海信慧园，他们的情况有一些类似，之前我们提过，详见：山东青岛隐形大鳄入宁，新项目何以首开败北？

　　啥情况呢？之前我们去看了海信慧园，发现项目带软装107平样板间做的阳台玻璃直接到底，但据公示，实际交付的时候下半截会有一堵防火墙+栏杆。

　　关键问题就在这“防火墙”上！如果是真心做防火墙，应该做在外墙，而不是可拆的内墙。这样的防火墙验收合格后，无论是开发商还是业主都能打掉，实现玻璃到底。

　　这可说是开发商一种变相违规了，毕竟好看是好看了，但真拿命在玩！防火墙一撤，火舌从底层窜到顶楼可太容易了！

　　那有人说了，我不拆不就行了，那不就跟铭著风华一样，当初看样板间落地窗美得不行下手了，却发现实际交付实现不了，是有多“冤大头”？不过，你要是实在乐意，咱也没话说~