高端核心资产成主角！豪宅热背后楼市的逻辑变了吗？

　　2023年以来，核心城市资产备受关注，豪宅又成为市场的主角。根据克而瑞数据显示，今年前三季度全国64个重点城市，总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%。

　　在成都有这样一座地标豪宅，在开盘10个多月的时间里，卖掉400套，年内有望冲击20亿目标。项目对标全球天际住宅精心打造，前身为“阿玛尼公寓”，后来更名为“宸嘉嘉佰道”。

　　在成都想要取得如此佳绩，并非易事。项目是目前成都唯一均价6万元+/平方米，且最高单价能达8万元/平方米的产品。

　　事实上，今年以来高端买家更加青睐核心资产。12月26日，在北京产权交易所已挂牌一个月的上海宝格丽酒店迎来买家，江苏金峰水泥集团有限公司已获识别为建议出售中标人。

　　虽然从当下整体楼市行情来看，并未出现整体回暖。但高端资产却在各大高净值客户群体中，成为主角。

　　通常来说，一般高端豪宅项目，本身的项目品质都要优于一般住宅；此外，高端资产往往具有较高的品质和舒适度，能够满足买家的生活需求和品位，提升买家的社会地位和幸福感。

　　此外，众多高净值客户所看中的高端资产，尤其是城市的地标性资产，通常具有稀缺性、稳定性和流动性。

　　根据第一太平戴维斯（Savills）统计，2022年全球超高净值人士平均豪宅持有量从2021年的2.9套增至3.7套。其中，亚洲超高净值人士所持豪宅数量为人均3.9套，仅次于中东的人均5.3套。

　　成都的嘉佰道项目就是一个很好的例子，无论市场状况如何，都能表现出强大的号召力。

　　嘉佰道项目的销售均价达到6万元+/平方米，要远高于市场新房的平均均价，据安居客数据显示，截至2023年12月，成都新房的销售均价为1.64万元/平方米。

　　梳理2023年前三季度各城市总价段成交量不难发现，2023年成为多座城市名副其实的豪宅年。

　　其中，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。高端市场表现出了较强的韧性，尤其核心区的豪宅项目更是“一房难求”，受到高净值人群追捧。

　　根据CRIC数据显示，今年前三季度全国64个重点城市，总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%，

　　一个城市的经济增速，反映的是城市的经济活力跟动能。经济方面，去年年末，成都GDP成功突破2万亿。从1万亿到2万亿，成都只用了8年时间，速度和广州一样，快于苏州。

　　今年前三季度，成都GDP增长了6.7%，位居万亿GDP城市增速第一席位。

　　在业内看来，成都之所以能保持较快经济增速，主要得益于两方面，一是过去一些年，为了补齐中西部短板，另一方面成渝地区双城经济圈的建设，让成渝两地形成了区域联动新格局。

　　除此之外还可能跟成都产业聚集，从而形成的人口虹吸效应有关。七普数据显示，2010年至2020年十年间，成都常住人口增量高达581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。

　　可以说，正因成都市经济发展水平高，增长速度快，整个城市具有较好的发展潜力。

　　据瑞理数据，成都500万以上房源成交情况自2019年以来持续走高。2023上半年，成都总价500万以上新房成交套数达5999套，占比约8.1%，创历史新高。

　　从宏观视角来看，就不难理解为何像嘉佰道这种在成都单价高达6万元+/平方米的顶级豪宅，起手就卖出了超百套的流量因为它代表的是高能级城市的高端资产。

　　项目由两栋超高层塔楼组成，360度全玻璃幕墙的立面表皮，以柔和的兰草线条作为设计元素进行勾勒。同时凸显出塔楼的高度和气质。

　　对嘉佰道项目来说，作为宸嘉发展在成都的又一标杆项目，该项目由“喜”做豪宅的宸嘉发展所打造。项目本身极具话题性和关注度，从一个停工项目到成为业界的标杆，不仅卖得贵更卖得好。可以说，坚持纯粹的产品主义，最终让嘉佰道成为顶流。

　　项目的品质和产品主义是一方面，嘉佰道受到追捧，有两层内在原因，一是项目本身所处区位带来的“环境溢价”。另一个是核心高能级城市自带的高端资产属性。

　　什么叫“环境溢价”，用直白点的话说，人们愿意花价钱为项目周边的环境所买单，这也是为何从全国视角来看，为何在三亚、厦门部分高端豪宅项目能受到追捧，本质上也是因为“环境溢价”。

　　设计可以复制，但窗外的景致，独一无二，拥有极致视野资源的豪宅，往往都是这个城市豪宅价值的风向标，在二手房市场也是“硬通货”。

　　嘉佰道在项目打造之初，其产品设计的一条重要原则就是将视野优势放大，几乎所有户型，都采用了大面积的景观面设计多个户型都拥有270度的景观面，即便最小的60㎡户型，景观面也超过6米。

　　而项目周边的景观，浓缩了成都这座城市千年文化的锦江盛景。这里汇聚着成都独具特色的高级烟火气大慈寺、水井坊、九眼桥、望江公园、百年川大城市核心区一线江景自然资源与一环内人文底蕴丰厚的内涵相互交融。

　　除了“环境溢价”外，嘉佰道受到追捧的另一个原因在于：作为成都的地标资产，本身就带有了更高的议价权和豪宅属性。

　　一个城市的核心高端资产，它所代表的是顶级资产的安全性、流动性以及稀缺性，这也是为何这类型资产相比普通住宅在售价上要更高，但依然有不少买家愿意支付相关成本的重要原因。

　　这类型资产有两个显著特征，一个是整体的供应并不算大，用一些富豪们的话来说就是，“有钱也不一定买得到。”

　　购买高能级城市的核心资产，几乎已经成为那些高净值人群共通的选择。根据莱坊国际的2023年《财富报告》显示，全球富豪们的财产，房产的占比依旧是最高的，无论是为了规避通胀的风险还是增加多样化收益等，有三分之一的高资产净值人士希望增加他们的住宅资产。

　　而在众多城市中，成都作为西部中心城市之一，本身的经济增长潜力、产业规模聚集、人口汇聚能力等，在众多强二线城市中也都是可圈可点。而该城市内的高端资产，在很多高净值人群眼中，依然是香馍馍。

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