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　　盘点2021年的杭州楼市，亚运村是一个避不开的线元/㎡这个单价级别上，暂时还没有项目热度可与之抗衡。

　　亚运村从诞生之初就充满传奇色彩：杭州首次采用招标方式出让地块；三大开发商扛鼎之作，品质保证；整拆整建的全新界面，对望江河汇，占据拥江发展新高点……集万千宠爱于一身的亚运村，仿佛有一种魔力，一举一动都备受购房者关注。

　　我的好朋友Andy就是亚运村铁杆之一。早在16年楼市刚起飞之际，他就入手一套钱江新城大平层，幸运踩中这一轮杭州楼市最大彩蛋，见证了拥江两岸在眼皮子底下的崛起。这两年，他一直想着要到对岸再布局一套，给孩子多留一份“核心资产”。

　　由于工作缘故，Andy经常跑到深圳出差，从几年前开始，毗邻深圳湾春笋大厦的安达仕酒店就成了他首选的下榻酒店。一来，酒店静谧的氛围能够很好缓解他旅途和工作的疲惫；二来，作为深圳湾万象城的配套酒店，他很享受那种一出门就是商场，上机前预留一小时，就能把全家礼物置办齐全的“TOD”纯体验。

　　有了杭州和深圳湾万象城珠玉在前，Andy一早将购房目光锁定了同样由华润操盘商业的亚运村。苦等一年多，经历了几次“狼来了”的乌龙后，终于在去年八月迎来“一把梭”。

　　Andy是拿着自己和父母的两张房票冲向华润亚奥城的，然而父母房票因为社保弱势，立仆；自己欣然入围，却还是在有房不到10%的概率中败下阵来，4000多号的排位连候补的希望都看不到。

　　摇号结束后，Andy甚至开玩笑的和我说，要在23年交付后去亚运村开一家中介店，不为别的，就为了及时捡漏投资客的抛盘。

　　如果说错失亚运村是难以释怀的遗憾，那么亚运村竣工展现的超高品质，则是在落选者伤口上撒盐。

　　随着2021年12月底赛时使用建筑全面竣工，亚运村除了内装，完整的外壳已经全面展示于人前。

　　从平澜路进去，技术官员村、运动员村、媒体村、国际区和公共区依次排开，总建筑面积约240万方的摩天楼群仿佛在一片沙漠中拔地而起，杭州城建史上再难找出这样一方土地：占据核心区位，从建设之初就统一规划、高标准打造，不画大饼、不炫效果图，交到村民手上的就是一座完整落地的“城”。

　　而目前的“沙漠”，就是被誉为“杭州曼哈顿”的钱塘湾未来总部基地所在地，也是江南岸下一个十年的发展新动力。待这里建成，亚运村也将与世纪城完全连成一片，成为拥江发展带上璀璨明珠。

　　我们在亚运村现场所见，由相邻两个地块构成的运动员村，建筑相对简单，以住宅功能为主，采用了灰色铝板和玻璃为立面基调，大方简洁，线条流畅，整体颜值在线。

　　至于华润技术官员村，则囊括了购物中心、商业办公、酒店和高端住宅等多种业态。

　　以长约450米的创意街区为中轴，一头串联起西侧的购物中心，另一头则连接着minimall，形成了亚奥城的商业核心。办公楼、星级酒店、城市运动公园（规划）等配套散落其间，共同补齐亚运村CAZ中央活力区的功能定位。

　　总建面约12万方的购物中心及商业街+minimall已经完成了外立面装饰，正在进行内部分割和动线分布。从购物中心立面可以看出，整个商业都秉承了体块转动的元素，石材和玻璃幕墙相互融合，展示面彩釉玻璃的模数设计更是将细节拉满。

　　国际办公、木棉花酒店（规划中）则分立在购物中心之上的两个对角，不惜工本完全按照LEED金认证标准打造，健美挺拔的身姿撑起了亚运村壮观的天际线。

　　我和Andy从国际广场（升旗广场）出发，行经minimall，穿过450米的创意街区，在购物中心止步。

　　一路走来，街区上大大小小的盒子空间鳞次栉比的排列，有的站在街道旁，有的缀在窄巷里。每个街区以约75米的理想尺度划分：每经过两栋楼，恰好到达下一个路口。“窄街密路”的好处是将街区和社区互相渗透，让城市成为家的延伸，在这里“家”的含义远比单纯的住宅小区更加丰满。

　　在亚运三村之中，华润亚奥城一直是备受关注的那一个，甚至也是将亚运村板块提升到如今高度的关键。

　　作为亚运三村中最大体量的独立地块，亚奥城总占地约13.6万方，总建筑面积约74万方，其中万象商业不但是整个亚运村的吸引力中心，也是项目实现TOD综合体的桥梁，整个商业的地下空间与地铁6号线（在建）“亚运村”站连通，将江河汇、奥体博览中心有机联系在一起，成为庞大的人流中转点。

　　正是这种得天独厚的条件，使得亚奥城住宅一马当先，即使开盘套数最多，依然成为亚运村唯一“拼社保”项目。

　　不单是住宅，很多没有房票或者不愿将决定权交给运气的购房者，又真心喜欢亚奥城的先进办公居住理念和看好区域升值潜力，在住宅开盘前就已经悄悄入手了亚奥城的商办资产。“在这么好的地段，先占个位置肯定亏不了”，是大部分买家的想法。

　　自去年2月初首次开盘以来，亚奥城商业几乎以每月多次的速度加推，次次售罄，火热程度可见一斑。根据克尔瑞对2021年商办产品销售数据统计，华润亚奥城以1247套成绩位列成交套数TOP1，在商业爆发的杭州市场成功出圈。

　　失意住宅，错过商业，原本以为就此与亚运村擦肩而过的Andy，却在最近收到了湮没在通讯录已久的销售信息：亚奥城压轴的视界超高层还有在售产品，而且无论是建面约77-161㎡中高区聆江系列，还是建面约168-232㎡超高区雲上系列，在面积分布上，与市面动辄300方起的商办产品相比，门槛都低了不少。

　　我对这幢超高层印象深刻。楼宇位于项目东南端，作为亚运村天际线制高点，整幢视界超高层建筑借用“竹节”意向，形成节节高起、错落有致的立面形象，从街角看高耸挺拔，层次丰富。纤细的竖挺和斜面相接的金属勾边细节，更加凸显建筑的精致细腻。

　　站在视界超高层的窗前，拥江两岸的壮丽景观将一览无余。对岸的摩天轮、江河汇流、日月同辉，以及未来高楼林立的总部基地，都只是你的脚下风光。“站在地标看地标”，这样的珍贵席位，对于无数亚运村粉都是致命吸引力。

　　2021年的遗憾，却在2022年收获了圆满。Andy与亚运村的故事终于有了续集……

　　概括：华润置地亚奥城（亚运村）、总建筑面积约75万方的超级城市综合体，融“江滨住宅、滨水平层、挑高行馆、视界超高层、万象商业、时尚街区、国际办公、精奢酒店”8大业态于一体，以高密度的业态分布，让居住在此的人，享受吃穿住行工作于一体的优质服务，让城市的多样空间完成公共性的分享。

　　区域优势：亚奥板块执掌城市资源，让生活的价值超越居住本身，成为与时代翘楚的境心相遇。锚定“全球总部创新地”和“湾区活力未来城”两大关键定位的钱塘湾未来总部基地，无缝接壤亚运村，在集聚高端产业的同时，

　　也将汇聚高端城市功能，引入博物馆（规划）、美术馆（规划）、文化交流中心（规划）、国际医院（规划）等，形成未来最融合的“24小时”活力城区。而SKP高端购物中心（规划）的落定，更助推了亚奥板块能级再升级。

　　相关阅图：亚奥城总建筑面积约75万方的超级城市综合体，融“江滨住宅、滨水平层、挑高行馆、视界超高层、万象商业、时尚街区、国际办公、精奢酒店”8大业态于一体，以高密度的业态分布，让居住在此的人，享受吃穿住行工作于一体的优质服务，让城市的多样空间完成公共性的分享。

　　高密度的功能分布之外，空间的融合更体现城市的立体渗透中。以道路作为城市功能的联通，以MALL的不同层级进行交流社交的体验转换，当更多的人在城市空间中游走和逗留，并且在有目的的步行、购物、休息、逗留和交流之间，进行着许多重叠且频繁的转换，一个活力城市的潜能就会被得到强化。